Sự phát triển của lĩnh vực bất động sản công nghiệp đang tạo đà cho thị trường này tại Hà Nội bùng nổ mạnh mẽ. Trong vòng một năm qua, giá thuê kho bãi và nhà xưởng tại Hà Nội đã có dấu hiệu tăng trưởng rõ rệt.
Thị Trường Bất Động Sản Công Nghiệp Tại Hà Nội: Chi Phí Thuê Nhà Xưởng và Kho Bãi Tăng Cao.
Theo khảo sát mới nhất của HQC Bình Trưng Đông, thị trường bất động sản công nghiệp tại Hà Nội đang chứng kiến sự gia tăng đáng kể về giá thuê kho bãi. Cụ thể, khu vực Mễ Trì, Mỹ Đình và Phú Đô đã ghi nhận mức giá thuê tăng từ 90.000-120.000 đồng/m2/tháng lên 95.000-130.000 đồng/m2/tháng so với cuối năm ngoái. Đặc biệt, những vị trí đẹp trên đường Phạm Hùng có giá thuê cao hơn, đạt tới 135.000-150.000 đồng/m2.
Giá thuê nhà xưởng và kho bãi trung bình đã tăng từ 8-15% trong vòng một năm qua. Trong cùng khoảng thời gian này, các vị trí đắc địa như mặt tiền đường Phạm Văn Đồng – thường được sử dụng làm showroom ô tô hay nội thất – cũng chứng kiến sự tăng giá từ 180.000-190.000 đồng/m2/tháng lên 190.000-200.000 đồng/m2/tháng.
Những khu vực nổi bật trên tuyến đường này có giá thuê nhảy vọt từ 200.000-210.000 đồng/m2/tháng lên 210.000-220.000 đồng/m2/tháng. Ngay cả những kho bãi nằm sâu trong các ngõ cũng không nằm ngoài xu hướng này, khi giá thuê tăng từ 60.000-70.000 đồng/m2/tháng lên 75.000-90.000 đồng/m2/tháng. Tại khu vực Hoàng Quốc Việt, giá thuê cũng tăng từ 100.000-120.000 đồng/m2/tháng lên 110.000-130.000 đồng/m2/tháng.
Tương tự, giá thuê nhà xưởng và kho bãi tại quận Hà Đông cũng tăng khoảng 8-12% so với cuối năm trước. Cụ thể, tại Vạn Phúc, giá thuê đã tăng từ 80.000-130.000 đồng/m2 lên 90.000-140.000 đồng/m2. Khu vực Dương Nội cũng ghi nhận mức tăng từ 70.000-90.000 đồng/m2/tháng lên 77.000-100.000 đồng/m2/tháng. Các khu vực như Phú Diễn, Cầu Diễn và Tây Tựu (Bắc Từ Liêm) cũng có sự tăng giá từ 50.000-80.000 đồng/m2/tháng lên 65.000-92.000 đồng/m2/tháng.
Tại Tân Phong và Xuân Đỉnh (Bắc Từ Liêm), giá thuê cũng tăng từ 65.000-70.000 đồng/m2/tháng lên 75.000-80.000 đồng/m2/tháng. Cuối cùng, khu vực An Khánh và Trạm Trôi (Hoài Đức) chứng kiến giá thuê tăng từ 45.000-80.000 đồng/m2/tháng lên 55.000-90.000 đồng/m2/tháng.Giá thuê kho bãi và nhà xưởng tại các khu vực như Hoàng Mai, Tam Trinh, Định Công Thượng và Linh Đàm đang có xu hướng tăng lên.
Cụ thể, mức giá thuê đã nhảy vọt từ 75.000-115.000 đồng/m2/tháng lên thành 85.000-125.000 đồng/m2/tháng. Tương tự, khu vực Thúy Lĩnh và Lĩnh Nam cũng ghi nhận sự tăng trưởng, với giá thuê leo lên từ 50.000-75.000 đồng/m2/tháng lên 60.000-85.000 đồng/m2/tháng. Không chỉ riêng Hoàng Mai, mà ngay cả huyện Gia Lâm cũng chứng kiến sự gia tăng giá thuê. Tại các khu vực như Phú Thị, Trầu Quỳ, Yên Viên, Dương Xá và Bát Tràng, giá thuê đã tăng từ 60.000-100.000 đồng/m2/tháng lên 68.000-105.000 đồng/m2/tháng.
Nơi nào cho thuê kho bãi, nhà xưởng giá rẻ tại Hà Nội?
Hqcbinhtrungdong.com.vn – trang web hàng đầu về bất động sản, mang đến cho bạn những thông tin mới nhất về biến động giá cả và mức thuê kho bãi, nhà xưởng tại Hà Nội.
Bất Động Sản Công Nghiệp Gồm Nhà Xưởng và Kho Bãi: Nhiều Cơ Hội Tăng Trưởng.
Ông John Campbell, Giám đốc Bộ phận Dịch vụ Công nghiệp của Savills, đã có những đánh giá tích cực về sự phát triển của thị trường bất động sản công nghiệp, đặc biệt là trong lĩnh vực kho bãi và nhà xưởng. Ông cho biết, sự bùng nổ của thương mại điện tử cùng với sự gia tăng mạnh mẽ của vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đã tạo ra một nhu cầu lớn đối với kho bãi và các mặt bằng công nghiệp xây sẵn.
Từ đầu năm 2024 đến nay, tại các khu vực trọng điểm về bất động sản công nghiệp, nguồn cung nhà xưởng và kho bãi xây sẵn đã tăng lên 31%, với tỷ lệ lấp đầy vượt quá 80%. Đặc biệt, khu vực kinh tế phía Nam nổi bật với lợi thế về logistics, khiến cho thị trường nhà xưởng và kho bãi trở nên hấp dẫn nhờ chi phí cạnh tranh và vị trí chiến lược phục vụ cả khách hàng trong nước lẫn quốc tế.
Theo ông Campbell, giá thuê kho bãi tại Việt Nam vẫn rất hấp dẫn, với mức trung bình khoảng 5,6 USD/m2, thu hút nhiều công ty đang áp dụng chiến lược Trung Quốc +1. Các nhà phát triển đang nhanh chóng đáp ứng nhu cầu này bằng cách xây dựng các cơ sở hiện đại, công nghệ cao, bao gồm cả những lựa chọn thân thiện với môi trường đạt tiêu chuẩn quốc tế.
Hơn nữa, sự hỗ trợ từ Chính phủ trong việc phát triển logistics thông qua đầu tư vào các phương thức vận tải đa dạng và các khu vực logistics chuyên dụng cũng góp phần thúc đẩy sự tăng trưởng, giúp Việt Nam trở thành điểm đến ưu tiên cho các giải pháp công nghiệp hiệu quả với chi phí hợp lý. Đặc biệt, hơn 44% vốn FDI mới trong 9 tháng đầu năm 2024 đến từ các sản phẩm có giá trị gia tăng như điện tử và thiết bị điện, điều này hứa hẹn sẽ mang lại sự bùng nổ mạnh mẽ cho thị trường bất động sản công nghiệp với nhà xưởng và kho bãi xây sẵn trong tương lai gần.