Tại buổi hội thảo về Tiềm năng của căn hộ cho thuê Lease Home do Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam tổ chức, các chuyên gia đã chia sẻ những cái nhìn sâu sắc về xu hướng đầu tư vào căn hộ dịch vụ cho thuê. Đây là một lĩnh vực đầy hứa hẹn với khả năng mang lại lợi nhuận hấp dẫn từ việc đầu tư cho thuê dài hạn tại Hà Nội.
Căn Hộ Dịch Vụ – Một Kênh Đầu Tư Mới Trong Thị Trường.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất Động Sản Việt Nam, đã chia sẻ rằng căn hộ dịch vụ cho thuê dài hạn cao cấp tại các quận trung tâm như Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa và Hai Bà Trưng đang trở thành một kênh đầu tư hấp dẫn đối với các nhà đầu tư bất động sản. Gần đây, loại hình sản phẩm này được xem là xu hướng lý tưởng cho những ai tìm kiếm cơ hội sinh lời ổn định, đặc biệt khi nhu cầu về chỗ ở ngày càng phong phú và linh hoạt.
Căn hộ dịch vụ dự kiến sẽ phát triển mạnh mẽ để đáp ứng nhu cầu sống hiện đại, chú trọng vào sự di chuyển linh hoạt và trải nghiệm sống tốt hơn. Đặc biệt, nhu cầu về nhà ở cao cấp đang gia tăng nhanh chóng nhờ sự phát triển của tầng lớp trung và thượng lưu, cùng với sự gia tăng đội ngũ chuyên gia quốc tế đến làm việc, điều này được thúc đẩy bởi dòng vốn đầu tư nước ngoài và sự mở rộng của các khu công nghiệp công nghệ cao xung quanh Hà Nội.
Theo ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Homes, gần đây, căn hộ dịch vụ Lease Home đã nổi lên như một lựa chọn tiềm năng trong các kênh đầu tư. Lease Home là mô hình bất động sản phổ biến tại nhiều quốc gia phát triển, chỉ những căn hộ cho thuê dài hạn, thường nằm trong các dự án cao cấp hoặc khu đô thị phát triển.
Thay vì sở hữu vĩnh viễn như hình thức mua bán truyền thống, người sử dụng sẽ có quyền sử dụng căn hộ trong một khoảng thời gian nhất định (thường là 50 năm) theo hợp đồng thuê dài hạn. Các tiêu chí lựa chọn căn hộ dịch vụ Lease Home bao gồm vị trí đắc địa, tiện ích dịch vụ đồng bộ cả nội và ngoại khu, mang tính chất “tất cả trong một”. Chất lượng công trình và thiết kế thường rất hiện đại và cao cấp, đi kèm với đơn vị quản lý vận hành chuyên nghiệp.
Căn Hộ Dịch Vụ Trong Thành Phố Đang Trở Nên Phổ Biến.
Ông Chung cho biết, có rất nhiều yếu tố tích cực đang tác động đến nhu cầu thuê căn hộ dịch vụ. Trước hết, theo thông tin từ Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch Đầu tư), tính đến ngày 31/11/2024, tổng vốn FDI đăng ký đạt 31,38 tỷ USD, tăng 7% so với cùng kỳ năm trước, trong khi vốn FDI giải ngân đạt 21,68 tỷ USD, cũng tăng 7,1%. Đặc biệt, trong số 10 tỉnh thành thu hút FDI hàng đầu cả nước, có tới 6 tỉnh thuộc khu vực phía Bắc, với tổng vốn lên đến 12,74 tỷ USD, bao gồm Bắc Ninh, Quảng Ninh, Hà Nội, Hải Phòng, Bắc Giang và Thái Nguyên. Điều này đã dẫn đến sự gia tăng mạnh mẽ của lượng khách du lịch dài hạn cũng như các chuyên gia nước ngoài đến Việt Nam làm việc, kéo theo nhu cầu thuê căn hộ dịch vụ và căn hộ khách sạn cũng tăng cao.
Ngoài ra, ngành dịch vụ lưu trú và lữ hành cũng đang trên đà phát triển mạnh mẽ. Ông Chung nhấn mạnh rằng, theo số liệu từ Tổng cục Thống kê và Cục Du lịch Quốc gia Việt Nam, trong 11 tháng đầu năm 2024, Hà Nội đã đón tiếp 25,33 triệu lượt khách, tăng 11,7% so với cùng kỳ năm 2023. Trong đó, lượng khách quốc tế đạt 4,95 triệu lượt, tăng 35,8% so với năm trước.
Không chỉ vậy, xu hướng thuê nhà cũng đang gia tăng đáng kể. Nguyên nhân chính là do giá nhà đất leo thang, khiến nhiều người không còn khả năng mua nhà, từ đó dẫn đến việc tìm kiếm thuê nhà trở nên phổ biến hơn. Hơn nữa, xu hướng kết hôn muộn và độc thân cũng đang gia tăng, đặc biệt ở các quốc gia đang phát triển như Việt Nam. Đặc biệt, việc thuê căn hộ để tận hưởng tiện ích và nâng cao chất lượng cuộc sống đã trở thành lựa chọn ưa chuộng của nhiều người trong nhóm đối tượng này.
Ông Chung đã chỉ ra rằng, khi nhu cầu về căn hộ dịch vụ gia tăng, thị trường cũng đang chứng kiến sự chuyển mình rõ nét của dòng vốn đầu tư. Thực tế cho thấy, việc khai thác và vận hành các sản phẩm căn hộ dịch vụ tại các khu du lịch biển hiện vẫn chưa đạt hiệu quả cao. Khách hàng chủ yếu sử dụng căn hộ dịch vụ ở biển là du khách, nhưng sau đại dịch Covid-19 và tình hình kinh tế khó khăn, số lượng khách du lịch cùng khả năng chi tiêu đã giảm mạnh. Trong tất cả các phân khúc bất động sản, phân khúc nghỉ dưỡng ven biển chịu tác động nặng nề nhất và vẫn chưa có dấu hiệu hồi phục.
Trong bối cảnh này, căn hộ dịch vụ tại nội đô đang trở thành xu hướng mới. Dòng tiền đầu tư đang dần chuyển hướng sang phân khúc này khi nhu cầu tăng cao, các nhà đầu tư nhận thấy tiềm năng thu nhập ổn định từ nhóm khách hàng lưu trú lâu dài, chuyên gia và cộng đồng người nước ngoài. Hơn nữa, các căn hộ dịch vụ thường tọa lạc tại vị trí trung tâm với hệ thống tiện ích đạt tiêu chuẩn quốc tế và được vận hành chuyên nghiệp, điều này đảm bảo đầy đủ giá trị sử dụng cho việc đầu tư, cho thuê và sinh sống.
Thông báo miễn trừ trách nhiệm
Thông tin mà hqcbinhtrungdong.com.vn chúng tôi cung cấp chỉ mang tính chất tham khảo chung. Công ty cổ phần PropertyGuru Việt Nam không cam kết hay đảm bảo bất kỳ điều gì liên quan đến thông tin này, bao gồm nhưng không giới hạn ở các tuyên bố về tính phù hợp cho những mục đích cụ thể nào đó, trong phạm vi tối đa được pháp luật cho phép. Mặc dù chúng tôi đã nỗ lực hết mình để đảm bảo rằng thông tin trong bài viết là chính xác, đáng tin cậy và đầy đủ vào thời điểm xuất bản, nhưng bạn không nên dựa vào nó để đưa ra bất kỳ quyết định nào liên quan đến tài chính, đầu tư, bất động sản hay pháp lý. Hơn nữa, thông tin này không thể thay thế cho lời khuyên từ các chuyên gia có trình độ, người có khả năng xem xét và đánh giá các tình huống cũng như hoàn cảnh cá nhân của bạn. Chúng tôi không chịu trách nhiệm nếu bạn sử dụng thông tin này để đưa ra quyết định.